El 9 de abril de 2019 Comfenalco Tolima y la Constructora Soluciones de Vivienda lanzaron con bombos y platillos el proyecto inmobiliario Cala de Sol. Lo presentaron como un gran proyecto innovador que pretendía llegar a los afiliados de la caja de compensación con una propuesta VIS, VIP y No VIS.

Junto con el nuevo parque recreacional Caiké que se inauguró el pasado mes de agosto, el proyecto Cala de Sol era uno de los retos asumidos por el Consejo Directivo de Comfenalco tres años atrás. Por eso, lo que se consideraba como su materialización, mereció un gran lanzamiento, y que enseguida se iniciaran las preventas.

Casi cuatro años después, el proyecto inmobiliario está frenado y hay incertidumbre si se mantiene a flote. Pero, ¿qué ha pasado para que el que iba a ser el proyecto de vivienda más grande de una caja de compensación del Tolima, esté hoy en el limbo?

La constructora Soluciones de Vivienda fue la escogida por Comfenalco para desarrollar el proyecto de vivienda. Curiosamente, el negocio le fue entregado apenas cinco meses después de la constitución de la Sociedad; aunque, si bien algunos de los socios pueden tener experiencia, la sociedad en sí misma no la tendría para un proyecto de vivienda de la envergadura de más de 700 apartamentos que se piensan construir.

Según consta en el acta de constitución, figuran como socios Asdicol Ltda, representada por el ingeniero Olaguer Agudelo Prieto; Cimentar Distribuidora de Cemento SAS, representada por Gustavo Adolfo Gastelbondo Martínez; e Inversiones Bienes y Servicios SAS, representada por Mauricio Oswaldo Lozano Marín, más conocido por su empresa Internacional de Eléctricos. Al parecer, algunos de ellos son cercanos a un miembro del Consejo Directivo de Comfenalco que tiene gran influencia.

La Sociedad nació en noviembre de 2018 con tan solo $452 millones de capital pago y se fijó un plazo de dos años para cubrir el restante de las acciones; capitalización que no se ha hecho hasta hoy, según se registra en el certificado de Cámara de Comercio donde siguen apareciendo los mismos $452 millones de capital pago.

Cabe señalar que el capital autorizado de la Sociedad es de $2.000 millones, mientras el capital suscrito $900 millones, y el valor nominal de una acción es de un millón de pesos.

Estas situaciones que han generado inquietudes, sumadas a la suspensión de las obras que ya se venían adelantado en el sitio del proyecto, y que no se ha resuelto el tema del crédito constructor, han prendido las alarmas sobre problemas financieros o de flujo de caja que complicarían el desarrollo del proyecto de vivienda.

Responde Comfenalco

Diana Lucía Reyes, directora de Comfenalco Tolima, aseguró que constructores reconocidos de Ibagué no manifestaron interés en el proyecto. “No se presentó nadie, no les interesaba el tema, seguramente, porque exigíamos un porcentaje de venta para la Caja, adicional al valor del lote, y esa fue la única empresa (Soluciones de Vivienda) que oficializó el proyecto”, dijo.

Reyes afirmó que la propuesta fue evaluada y llevada al Consejo Directivo, donde normalmente se toman las decisiones por unanimidad; además se tuvo que pedir permiso a la Superintendencia de Subsidio Familiar, específicamente, para el proyecto inmobiliario y la venta del lote.

“Se presentaron no de manera individual, se presentaron como empresa con una experiencia que tenían en el ramo y con una liquidez; pero por qué se unieron, por qué se buscaron, pues no es tema que a mí me competa”, señaló Reyes.

Frente a un posible desplome del proyecto, Reyes dijo que el patrimonio de la Caja está totalmente protegido, al igual que puede dar fe y garantía que los recursos de los compradores no han sido utilizados. Según la Directora de Comfenalco Tolima, lo que se ha avanzado del proyecto lo hicieron los constructores con recursos propios.

“El lote está en la Fiducia, no con el constructor; además, seguiremos siendo veedores para que los derechos o los dineros de los compradores estén seguros y sean devueltos en caso tal”, sostuvo.

Diana Lucía Reyes explicó que la negociación con la constructora se hizo por un valor fijo de $3.500 millones correspondiente al avalúo que se hizo del lote y un porcentaje adicional sobre las ventas del 9,76% que es variable. Según la proyección de ventas que se hizo entonces, la Caja iba a recibir más de $10 mil millones, cifra que hoy sería muy superior por el ajuste a salarios mínimos y la indexación.

Reyes indicó que la Caja está esperando que el constructor les informe sobre el tema del crédito de ellos y aclaró que Comfenalco Tolima nunca acordó entregar en hipoteca el lote. “Eso de la hipoteca nosotros no lo concebimos, ya es un tema que a ellos les compete cómo iban a tener unos recursos de terceros para el proyecto”, aclaró.

La Directora reveló que se ofició a la constructora dando un “ultimátum” para que digan si el proyecto continúa y si es viable con las nuevas condiciones del mercado y demás variables que se cambiaron, como que ya no habría subsidio de mi casa ya.

“Estamos esperando la evaluación técnica, jurídica y financiera del futuro del proyecto por parte del constructor, con base en eso, la Caja tomará decisiones. Obviamente no queremos afectar a los usuarios; en caso de que el proyecto no fuera, la Fiducia devuelve el lote a la Caja, y a los compradores se les devuelve su dinero, como muchos constructores en el país han tenido que realizar”, puntualizó Diana Lucía Reyes.

Constructora se defiende

Por su parte, Olaguer Agudelo Prieto, representante legal de la constructora, aseguró que el crédito constructor ya lo tienen aprobado, el monto es por $8.500 millones y la entidad financiera que los respalda es Bancolombia.

De acuerdo con el ingeniero, el tema de la hipoteca y el crédito constructor “son cosas que se superan, por ahí no es la cuestión”, sostuvo.

 Aunque ya han pasado casi tres años, Olaguer Agudelo afirma que la pandemia y los bloqueos impactaron el proyecto, también la subida del dólar y la inflación. “Hasta ahora se está sintiendo el coletazo, cuando uno dice la guerra de Ucrania a la gente le da risa, pero la guerra de Ucrania puso el hierro a $6.800, lo que no hizo la pandemia, y hasta ahora está estabilizándose”, argumentó.

El representante legal de Soluciones de Vivienda dice que se postularon al proyecto porque vieron la convocatoria en la página y que cuentan con la experiencia para desarrollarlo. Además, manifestó que capitalizaron el patrimonio de la constructora como se comprometieron, cosa que como ya se mencionó, no se refleja en el certificado de Cámara de Comercio.

“No hemos escatimado esfuerzos para sacar el proyecto, la prueba está en que a pesar de que no se había logrado el equilibrio económico, no había salido el crédito constructor en nuestro bolsillo, hicimos el esfuerzo para empezar la construcción y avanzamos el 16% de la primera torre”, subrayó.

Frente al ultimátum que les dio Comfenalco Tolima, Olaguer  Agudelo dijo que hasta que el Gobierno del presidente Gustavo Petro no tome decisiones en materia de vivienda y subsidios, el proyecto estará en “pausa activa”.

 “Necesitamos que nos comprendan, estamos en un mar de incertidumbre en este momento; queremos desarrollar el proyecto, pero hay que esperar un poquito, que el gobierno defina qué va a pasar con el tema de la vivienda de interés social y los subsidios”, concluyó.