El mercado inmobiliario industrial en la región de Latinoamérica presentó un alto volumen de actividad en el cierre del 2022. En términos generales el inventario superó los 57 millones de metros cuadrados, mientras la tasa de disponibilidad se redujo nuevamente y se reportó en 5,2% promedio en la región. La absorción semestral presentó una importante recuperación con cerca de 2,5 millones de metros cuadrados. 

“Estamos viviendo en la región de LATAM, tiempos de oportunidad para fortalecer el mercado inmobiliario industrial. Aspectos para considerar como entender que la economía de Estados Unidos cuenta con una fuerte dinámica, mercado vecino de la región, hace que esto nos afecte positivamente por la cercanía e influencia de las economías. Nuestra región tiene mercados y geografías diversos que ofrecen a los inversionistas alternativas diferentes para el desarrollo de proyectos industriales, y evitar tener que producir productos y bienes, en países alejados, como China.”, comentó Juan Flores, director de investigación para América Latina de Newmark.

“Conociendo los aspectos positivos anteriormente mencionados, que tenemos en la región, como también disponer de  personal joven y muy bien capacitado en temas relacionados al mercado industrial hacen que también se consideren oportunidades de mejora en algunos países donde la infraestructura vial y de transporte en general, no son los ideales, puntos donde los  gobiernos debe invertir para no quedarse atrás y continuar con el desarrollo consolidado que estamos teniendo.”, complementó Flores.

Colombia
Bogotá presentó detención de proyectos de empresas nacionales en contraste con las extranjeras que continuaron con los que ya tenían.

“Es importante considerar aspectos positivos que ofrece Colombia frente a otros países de la región para la inversión de empresas extranjeras. Estos son su ubicación estratégica, en el norte de Sur América, y el fácil acceso a puertos en los dos océanos, lo cual la vincula con Estados Unidos  en  temas relacionados con el transporte de bienes y servicios” comentó el experto.

Se evidenció que algunos de los proyectos de construcción y ampliación de empresas nacionales se detuvieron, al esperar las decisiones políticas y cambios tributarios del gobierno.

La tasa de disponibilidad en la segunda mitad del año contínua bajando, esto ha sido el resultados de la ausencia de proyectos especulativo que hagan que la disponibilidad de bodeagas de clase A aumente.

Hay que tener en cuenta que según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, OCDE, para 2023 se pronostica una desaceleración en la economía, el PIB se prevee una expansión por debajo del 1 %, después de esta reducción el crecimiento de la economía colombiana se mantendrá por debajo del 3 %.

En contraste con la situación de Colombia, donde por la incertidumbre de las reformas laborales, pensiones, y tributarias, se presentó mucha dinámica en las principales ciudades de la región de Latinoamérica, destacándose el volumen comercializado en Sao Pablo y Monterrey.