Con el estancamiento de los subsidios de vivienda en Colombia, cientos de familias actualmente permanecen en el limbo por falta de recursos, pues la espera por este apoyo financiero aún continúa. 

Y es que, estos alivios económicos actualmente están estancados, situación que estaría generando una crisis en la entrega de vivienda a los ciudadanos que esperaban un subsidio.

De acuerdo con el presidente de Camacol Tolima, Veliz Alfonso Mejía, en el caso de Ibagué, “se presentó la tasa de desistimientos más alta en la historia de la ciudad, la más baja había sido en la pandemia, pero con esta crisis y esta incertidumbre que se está viviendo, en enero ya hubo más de 500 desistimientos. Para hablar en términos porcentuales, por cada 100 viviendas que se vendieron, se deshicieron 127 negocios, pasamos en negativo por primera vez en tantos años”, indicó. 

Según cifras de Camacol, 40.000 hogares no han podido recibir su vivienda por falta de subsidios del programa del Gobierno ‘Mi Casa Ya’. Este represamiento producto de la ausencia de estos apoyos, ha significado graves afectaciones económicas para las familias que esperan sus viviendas.

Actualmente hay 1,4 billones de pesos para las personas nuevas que quieran obtener el subsidio. Es decir, alcanzaría para 50.000 cupos, pero si se descuentan los 40.000 que ya se encuentran retrasados, solo se tendrán 10.000 para lo que queda del año. El lío es que se proyecta entregar aproximadamente 65.000 viviendas, así lo precisó Camacol.

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Así las cosas, parte del problema de la desaceleración de la vivienda radica en la ausencia de recursos para cumplir con la asignación y los desembolsos de dicho subsidio.

“Las familias ahorraron su cuota inicial y adicionalmente están pagando arriendo, entonces, a usted se le demora 2,3, 5 o 6 meses, y el constructor, como es un sector bastante apalancado financieramente, tiene un crédito constructor que sigue marcando. Entonces, es un inconveniente tanto para las personas que sueñan con tener vivienda, como para los constructores; y peor es para aquellos que ya terminaron sus viviendas sin poder entregarlas por el problema del subsidio tanto de la cuota inicial, como la cobertura de la tasa Frech”, señaló el presidente de Camacol Tolima.

En el caso de la tasa Frech, un beneficio que facilita la adquisición y financiación de vivienda, brindando una ayuda a la cuota del crédito hipotecario a través de puntos porcentuales, la cual se entrega mes a mes, para viviendas nuevas de interés social (VIS) y No VIS, este está en pausa por carencia de recursos que cubren cientos de solicitudes. 

Según manifestó el gerente de Proyectamos y Edificamos, Rodrigo Fajardo, en Ibagué puede haber unas mil escrituras paralizadas, “y no se le puede entregar al cliente porque ni siquiera liberan el valor del crédito, ósea, los bancos no están sufragando el crédito”, explicó el empresario.

Al respecto, Veliz Alfonso Mejía, indicó incluso que esta cifra puede ser superior. “Si uno mira las cifras de ventas, por ejemplo, el año pasado fueron 9.172 viviendas aproximadamente, de esas viviendas casi 800 fueron VIS y VIP. Del 2019 para acá, el crecimiento de las ventas ha sido exponencial, en dos años hubo una venta de 15.000 viviendas; y desde octubre de 2022, cuando los subsidios de vivienda dejaron de entregarse, ya van 40.000 y esa cifra crece a 6.000 viviendas mensuales, ósea, si usted mira eso en miles de pesos, es muchísima plata”, manifestó.

Camacol Tolima también informó que, en la capital tolimense, hay cerca de 800 viviendas sin entregar por los inconvenientes de los subsidios.

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Mi Casa Ya: requisitos y cambios al programa en 2023

Con los nuevos ajustes, Mi Casa Ya dará apoyo a la población interesada en adquirir una casa nueva en zonas urbanas o rurales del territorio nacional con la condición de que el beneficiario no haya recibido un subsidio a la vivienda o cobertura a la tasa de interés previamente; la ayuda no se ofrecerá a quien ya sea propietario de un inmueble dentro de Colombia. Otro de los cambios fundamentales que se han hecho a Mi Casa Ya propone que la vivienda a adquirir esté registrada al Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales (Sisbén IV) y cuente con la calificación D11 para casas dentro de la zona urbana o D20 para el área rural.

Para ser beneficiario del subsidio es necesario que el comprador ya haya elegido una vivienda de interés social. El aspirante deberá asistir a la entidad financiera solidaria de su preferencia o a la caja de compensación familiar, en donde realizará el trámite de préstamo hipotecario mediante el apoyo de Mi Casa Ya.